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林业投资热潮又一次席卷全国

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-03-02  浏览次数:160
核心提示:近日,林业投资热潮以更强劲的力量又一次席卷了全国各地。股市不稳定、楼市在下降,只有林地里的树木投资,搬也搬不走。市场嗅觉
 近日,林业投资热潮以更强劲的力量又一次席卷了全国各地。

“股市不稳定、楼市在下降,只有林地里的树木投资,搬也搬不走。”市场嗅觉敏锐的浙商找到了新的投资宝地—— —林业投资。

面对新一轮的林业投资热潮,其赢利模式背后存在哪些风险?风险控制靠的又是什么呢?

林业投资热潮还会持续

近年国家鼓励林业发展的政策,恰好为完成了资本原始积累的民间资金,营造了一个有吸引力的新投资环境,尤以浙江的林业投资为代表。

林地作为商品进入市场的价格已经相当可观。种种迹象显示,林地投资背后实际上是资本对资源的争夺。辽宁国友大正资产评估有限公司董事长张秋虹认为:“集体林权改革而引发的投资热潮才刚刚开始,目前不能说已达到白热化程度。”既然有不少原来从事房地产或工矿业的企业主,转而投资林业,那么,他们看重的是什么呢?一般说来,投资森林发展,现在还是比较保险的。首先是,林地的价值很低,增值空间大。林木年年都在生长,本质上就是大自然在为你“长钱”。此外,还可以发展林下经济、开展生态旅游等,国家也有一些扶持政策。

对于目前林业投资的现状,北京中林资产评估有限公司董事长霍振彬认为,第一批“吃螃蟹”的人早就富起来了,这对于目前的投资热潮,起到了某些 “示范效应”。他还说:“林业投资并不是第一次被关注了,在此之前,不仅是浙商,像广东、四川、福建等地,都曾经有过林业投资热。”

十年内租金涨几十倍

浙商敏锐的嗅觉为何对准林业投资?从大环境上来讲,国家重视林业建设,使大氛围有利于吸引林业投资。“国家重视不仅给投资者吃了‘定心丸’,更重要的是,国家对林业的政策性补贴就能让投资者白赚不少钱。”北京中林联林业咨询公司总经理、原中国林科院研究员侯元兆这样认为。

的确,记者了解到,目前国家对林业的政策性补贴名很诱人,而且数额较大。比如,公益林每年每亩可获得补贴10元,数额虽小,但对于那些租地几万亩的投资商来说,每年都有固定的几十万的收益。另外,国家政策不但对林权抵押有贴息,对林业龙头企业、林道改造等都有不同的补贴。

如果补贴是投资者能够获得的“精神安慰”,那么林地扎扎实实的增值才是投资者最想吃到的一块“蛋糕”,而这块蛋糕的获得又是如此容易。

据侯元兆介绍,近十几年来,林地租金涨势迅猛,几乎没有任何下跌。“十年前,每亩林地每年租金也就两三块钱,现在甚至涨到了100多元。所以,从这一点上看,投资林业是一定获益的。”侯元兆说,“林地租金的不断上涨除去某些‘炒林’因素以外,木材的刚性需求也是其中的重要原因。目前,木材在中国是长期短缺的商品,中短期内难以解决,我们每年都会从国外进口大量木材。”在国内,一些木材加工企业,比如造纸厂等,也要长期租赁林地,以保证自己的原材料供应。

除此之外,森林资源可以产生很多附加值。比如,森林资源因其具有吸收大气中二氧化碳功能而产生的碳汇,也有可能出现市场交易机会。甚至,有些林地里流出来的水都能以相对较高的价格卖出。

“林下经济也是林地收益的重要一环,比如产出一些名贵的中草药、动物、人参等。”霍振彬说。

“把林地一买,也不用费大量时间和精力去经营,就可以有较高回报率,特别省心。不像投资酒店、股票或者楼市,要么费心费力,要么得冒高风险。”一位有经验的投资商告诉记者。

发展实业才能控制风险

事实上,人们对林业投资热抱有很多担忧。所谓的林业投资到底是为了实业发展,还是跟风炒作?对此,侯兆元认为,在众多投资者中,投机者当然不可避免,而一般的投机者大多是个人。“投资林业获利的前景是肯定的,但这也需要条件,即具有专业能力,其中的专业能力既包括林业知识,又包括经营管理能力等。林业不适合炒作,不是一个依靠炒作可以获利的行业,还是要实实在在地发展。这已经有过不止一次的教训了。”一般来说,林业投资的成本较高。所以,相对个人而言,企业在进行投资时相对比较重视,一般会进行科学地分析和决策,在租入林地之后,也会积极发展实业,科学管理。

同时,侯兆元还提示,投资者要明白,森林投资,不是完全的市场机制,是有政策性限制的。

“比如,你购买了森林,那片林子虽然是你的了,但是你必须凭着采伐证才能采伐。”侯兆元分析说,森林采伐,在其他国家也是受到控制的,这是由于,森林还关系到气候稳定、生物多样性保护等更为广泛的社会利益。至于重点公益林,则是禁止采伐的。

还有,既然有林业投资热,那就同时意味着一些农民可能把自己的林地出让了。所以,会造成一部分失地、失山的农民,这是林业投资热带来的另一类风险,是一类社会风险,需要政府部门考虑的事情。

 
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